刘胜军：中国房地产步入新阶段，新格局正在显现

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刘胜军：中国房地产步入新阶段，新格局正在显现

中国房地产发展已经步入“新阶段”：从房地产总市值国际对比、房价收入比、空置率等指标看，存在泡沫化现象；从人均居住面积国际比较来看，房地产开发高速增长时期已经结束；从居民债务负担来看，短期内加杠杆空间有限。因此，当前稳地产难度比2015年那次要更大。房地产业新格局正在显现：区域分化进一步加剧；短期来看，改善性需求成为新趋势；长期来看，城镇化仍是需求主要动力；过去20年，中国房地产市场商品房一枝独秀，未来需要构建商品房、保障性住房与长租房三足鼎立的新格局。